Preguntas frecuentes.
Todo lo que necesitás saber sobre cómo funciona nestio. para propietarios e inmobiliarias.
nestio. es una plataforma que conecta propietarios con inmobiliarias a través de un proceso transparente y competitivo.
En lugar de que el propietario tenga que salir a buscar inmobiliarias, publica su propiedad una sola vez y recibe propuestas claras de distintas inmobiliarias interesadas en gestionarla.
Cada propuesta incluye información como comisión, estrategia de venta y expectativas, lo que permite comparar y elegir con información real.
El funcionamiento es simple:
1. El propietario publica su propiedad en nestio.
2. Las inmobiliarias envían sus propuestas para gestionarla.
3. El propietario compara y elige la propuesta que mejor se adapta a sus necesidades.
4. Al aceptar una propuesta, se activa una relación exclusiva entre el propietario y la inmobiliaria elegida.
nestio. no vende propiedades ni intermedia en la operación: organiza el proceso para que propietarios e inmobiliarias tomen mejores decisiones desde el inicio.
No.
nestio. no es una inmobiliaria ni actúa como intermediario en la venta.
nestio. es una plataforma tecnológica que organiza y transparenta el proceso de selección de una inmobiliaria.
Su rol es:
· permitir que las inmobiliarias compitan con propuestas claras,
· ayudar al propietario a comparar y elegir con información, generando condiciones más competitivas,
· y facilitar que ambas partes se conecten una vez tomada la decisión.
La gestión de la propiedad, la comercialización, las visitas y la eventual venta siempre están a cargo de la inmobiliaria elegida por el propietario, bajo sus propias condiciones profesionales y contractuales.
nestio. no representa a ninguna de las partes ni actúa como inmobiliaria.
No interviene en la negociación ni en el cierre de la operación, que son gestionados exclusivamente por la inmobiliaria elegida por el propietario.
No.
nestio. no reemplaza a las inmobiliarias, sino que cambia la forma en que los propietarios las eligen.
Las inmobiliarias siguen cumpliendo su rol profesional: gestionar la propiedad, definir la estrategia comercial, coordinar visitas, negociar con compradores y cerrar la operación.
Lo que hace nestio. es ordenar el proceso previo:
· centraliza la publicación de la propiedad,
· permite que varias inmobiliarias presenten propuestas claras,
· y le da al propietario la posibilidad de comparar y elegir con información.
En lugar de decidir por contacto, reputación o intuición, el propietario elige en base a propuestas concretas.
Las inmobiliarias, a su vez, compiten por mérito y estrategia, no solo por ser las primeras en llegar.
nestio. complementa el trabajo de las inmobiliarias, no lo reemplaza.
Actualmente, nestio. opera en Uruguay.
El foco inicial está puesto en mercados urbanos donde la intermediación inmobiliaria es frecuente y donde el proceso de elección de una inmobiliaria suele ser poco transparente.
nestio. fue concebido como un modelo escalable, por lo que su alcance podrá ampliarse progresivamente a nuevas ciudades y países a medida que la plataforma evolucione.
En nestio. se pueden publicar propiedades residenciales que estén destinadas a la venta y que requieran la gestión de una inmobiliaria.
Actualmente, la plataforma está enfocada en propiedades como casas y apartamentos ubicados en zonas urbanas, donde las inmobiliarias pueden aportar valor a través de su red, estrategia comercial y capacidad de cierre.
Con el tiempo, nestio. podrá ampliar el tipo de propiedades y modalidades disponibles, a medida que el modelo evolucione.
Porque nestio. te permite comparar propuestas reales en un mismo lugar, en lugar de decidir por intuición, recomendaciones o el primer contacto.
El propietario publica una sola vez y recibe propuestas con condiciones claras, lo que ayuda a elegir con más información y menos estrés.
Porque nestio. concentra propiedades que ya están abiertas a recibir propuestas y permite competir por mérito, estrategia y condiciones.
En lugar de invertir tiempo en captación fría, la inmobiliaria puede enfocar esfuerzos en presentar propuestas claras a oportunidades concretas.
No.
En nestio., las propuestas se evalúan por sus condiciones y su contenido, no por el tamaño o reconocimiento de la marca.
Esto permite que inmobiliarias pequeñas o agentes independientes compitan en igualdad de condiciones ofreciendo una mejor propuesta.
En nestio., la oportunidad se obtiene cuando el propietario elige una propuesta.
Esto incentiva a inmobiliarias y agentes a presentar condiciones claras y competitivas, y a explicar una estrategia de trabajo sólida para destacarse frente a otras propuestas.
Utilizar nestio. le permite al propietario ordenar y simplificar todo el proceso de elección de una inmobiliaria.
En lugar de contactar múltiples inmobiliarias por separado, el propietario publica su propiedad una sola vez y recibe propuestas en un único lugar.
Esto ahorra tiempo, reduce fricción y permite comparar estrategias, comisiones y servicios de forma clara.
Además, al generar un entorno de competencia entre inmobiliarias, el propietario puede acceder a condiciones más competitivas y tomar decisiones con menor riesgo que en un proceso tradicional basado en contactos o recomendaciones.
No.
nestio. no interviene en la negociación ni en el cierre de la venta.
La negociación, la coordinación de visitas, la comercialización y el cierre de la operación son responsabilidad de la inmobiliaria o agente elegido por el propietario.
No.
nestio. facilita el encuentro entre propietarios e inmobiliarias, pero no puede garantizar resultados de venta.
El resultado depende de la estrategia de la inmobiliaria, el precio, las condiciones del mercado y otros factores externos.
nestio. es una plataforma tecnológica que facilita el contacto y organiza el proceso de selección entre partes.
La gestión comercial de la propiedad y la eventual operación de compraventa son responsabilidad exclusiva de la inmobiliaria o agente elegido y del propietario.
nestio. no asume responsabilidad por decisiones comerciales, negociaciones, documentación o resultados de venta.
Cuando el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria decide avanzar, se genera un acuerdo digital entre las partes que refleja las condiciones de la propuesta aceptada.
Ese acuerdo establece, entre otros puntos, el alcance del servicio, las condiciones de exclusividad y los términos de trabajo entre propietario e inmobiliaria.
Sí.
Los acuerdos generados dentro de nestio. pueden tener validez legal como contratos digitales, siempre que las partes acepten sus términos y se cumplan los requisitos aplicables en cada jurisdicción.
Ante dudas particulares, se recomienda consultar asesoramiento legal.
Si surge un conflicto, el primer paso es que propietario e inmobiliaria intenten resolverlo directamente según lo acordado en su contrato.
nestio. no actúa como parte de la operación ni como árbitro, pero puede facilitar información del historial de la interacción dentro de la plataforma cuando corresponda.
nestio. aplica medidas de seguridad para proteger la información y limitar el acceso a datos personales.
Los datos de contacto del propietario no se comparten mientras la propiedad está recibiendo propuestas.
El acceso a información sensible se habilita únicamente cuando el propietario acepta una propuesta y ambas partes avanzan.
La información de contacto del propietario no es visible para inmobiliarias o agentes mientras la propiedad está recibiendo propuestas.
Los datos de contacto se comparten únicamente con la inmobiliaria o agente cuya propuesta fue aceptada.
De la misma forma, el propietario accede solo a los datos de contacto de la inmobiliaria elegida.
En ningún caso la información de contacto se comparte con otras partes.
Sí.
Podés solicitar la eliminación de tu cuenta y tus datos asociados.
En algunos casos, cierta información puede conservarse por motivos legales, administrativos o de seguridad, según los términos de uso de nestio..
Sí.
Podés actualizar tus datos de perfil desde tu cuenta en nestio..
En caso de que algún dato no pueda editarse desde la plataforma, podés contactarte con soporte para solicitar el cambio.
Si dejás de usar nestio., tus datos permanecen asociados a tu cuenta hasta que solicites su eliminación.
nestio. no publica tus datos personales de forma pública y mantiene la información bajo las políticas de privacidad y los términos de uso aplicables.
No.
El uso de nestio. es completamente gratuito para los propietarios.
Para el propietario no existen costos en ninguna etapa del proceso: crear una cuenta, publicar una propiedad, recibir propuestas y aceptar una oferta no tiene ningún costo.
No.
El propietario no está obligado a aceptar ninguna propuesta.
Publicar una propiedad en nestio. permite recibir propuestas de inmobiliarias, pero la decisión de aceptar o no es siempre del propietario.
Si ninguna propuesta se ajusta a sus expectativas, puede simplemente no aceptar ninguna y no ocurre nada.
Las propuestas pueden ser enviadas por múltiples inmobiliarias registradas interesadas en gestionar la propiedad.
La cantidad de propuestas puede variar según el tipo de propiedad, la ubicación y el interés que genere dentro de la plataforma.
Durante el período en que la propiedad está publicada, el propietario puede recibir y comparar todas las propuestas que considere relevantes antes de tomar una decisión.
Sí.
Podés publicar tu propiedad en nestio. aunque ya hayas tenido contacto previo con inmobiliarias.
Publicar en nestio. no invalida conversaciones anteriores ni te obliga a trabajar con ninguna inmobiliaria en particular.
El objetivo de la plataforma es que puedas comparar propuestas de forma clara y decidir con información, independientemente de contactos previos.
La propiedad se publica de forma privada y controlada dentro de nestio.
Solo las inmobiliarias registradas pueden ver la información de la propiedad con el objetivo de enviar una propuesta.
Los datos personales del propietario no se muestran durante esta etapa y solo se comparten si el propietario acepta una propuesta.
No.
Las inmobiliarias no ven los datos personales del propietario mientras la propiedad está recibiendo propuestas.
Durante esta etapa, las inmobiliarias solo acceden a la información necesaria sobre la propiedad para poder evaluar y enviar una propuesta.
Los datos de contacto del propietario se comparten únicamente si el propietario acepta una propuesta y decide avanzar con una inmobiliaria.
Las inmobiliarias pueden ver la información necesaria para evaluar la propiedad y enviar una propuesta.
Esto incluye datos generales como la ubicación aproximada, el tipo de propiedad, sus características principales, fotos y las expectativas del propietario.
Los datos personales y de contacto del propietario no se muestran durante esta etapa y solo se comparten si el propietario acepta una propuesta.
Una propuesta incluye la información necesaria para que el propietario pueda evaluar cómo trabajaría esa inmobiliaria con su propiedad.
Generalmente, las propuestas contemplan aspectos como la comisión, la estrategia de venta, el precio estimado, los plazos esperados y los servicios que la inmobiliaria ofrece para gestionar la propiedad.
El objetivo es que el propietario pueda comparar propuestas claras y tomar una decisión informada.
Las propuestas se muestran en tarjetas claras, con toda la información necesaria para que el propietario pueda analizarlas con tranquilidad.
Podés revisar cada propuesta en detalle y ordenarlas según distintos criterios, como comisión, precio estimado o plazos, para facilitar la comparación.
De esta forma, el propietario puede evaluar y comparar propuestas de manera informada, tomando una decisión personal y consciente en función de la información disponible.
Al aceptar una propuesta, el propietario indica con qué inmobiliaria desea avanzar.
A partir de ese momento, la inmobiliaria debe confirmar su interés para dar inicio a la gestión y habilitar el contacto entre ambas partes.
Si la inmobiliaria no avanza, el propietario no queda comprometido y puede continuar recibiendo o evaluando otras propuestas.
Sí.
La exclusividad es obligatoria una vez que el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria avanza con la gestión.
Desde ese momento, la propiedad se gestiona de forma exclusiva por la inmobiliaria elegida, bajo las condiciones acordadas en la propuesta aceptada.
Antes de aceptar una propuesta, el propietario puede recibir y evaluar ofertas sin ningún tipo de exclusividad ni compromiso.
La exclusividad se activa únicamente cuando el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria confirma el inicio de la gestión.
Desde ese momento, la inmobiliaria elegida obtiene el derecho exclusivo de gestionar la venta de la propiedad bajo las condiciones acordadas en su propuesta.
Antes de la aceptación, no existe ningún tipo de exclusividad ni compromiso para el propietario.
Una vez que el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria avanza, se establece una relación de trabajo exclusiva bajo las condiciones acordadas.
Cualquier cancelación posterior debe evaluarse según lo establecido entre el propietario y la inmobiliaria en el acuerdo correspondiente.
nestio. no interviene en la cancelación de la exclusividad ni en las condiciones pactadas entre las partes, pero el propietario siempre mantiene el control sobre cómo continuar con la gestión de su propiedad.
La comisión por la venta de la propiedad es definida por la inmobiliaria en su propuesta.
Cada inmobiliaria establece su porcentaje de comisión y sus condiciones, lo que permite al propietario ver, comparar y elegir la propuesta que mejor se adapte a sus expectativas.
nestio. no fija ni impone comisiones a los propietarios.
No.
nestio. no cobra ninguna comisión ni costo al propietario.
Para el propietario, el uso de la plataforma es gratuito en todas las etapas: crear una cuenta, publicar una propiedad, recibir propuestas y aceptar una oferta.
Si la propiedad no se vende, no ocurre nada adicional para el propietario.
El propietario no incurre en ningún costo por haber utilizado nestio. y puede decidir cómo continuar con la gestión de su propiedad según sus preferencias.
nestio. no garantiza resultados de venta, ya que la comercialización y el cierre dependen exclusivamente de la inmobiliaria y de las condiciones del mercado.
Si el propietario vende la propiedad por fuera sin haber aceptado una propuesta en nestio., no existe ningún compromiso ni obligación adicional.
En caso de haber aceptado una propuesta y avanzado con una inmobiliaria a través de nestio, la venta de la propiedad queda sujeta a las condiciones acordadas con esa inmobiliaria.
nestio. no interviene en ventas realizadas por fuera de la plataforma y no impone penalidades al propietario.
No.
Crear una cuenta en nestio. es gratuito para inmobiliarias y agentes.
Registrarse, acceder a la plataforma y ver oportunidades publicadas no tiene costo.
Los costos asociados al uso de nestio. solo se aplican en etapas posteriores del proceso y están vinculados a la aceptación de una oportunidad o al resultado de una venta.
No.
Actualmente, no existe un proceso de aprobación previo para inmobiliarias o agentes.
Una vez creada la cuenta, el acceso a la plataforma es inmediato y permite ver oportunidades y enviar propuestas.
En el futuro, nestio. podrá incorporar mecanismos adicionales de validación o reputación para mejorar la experiencia, pero hoy el acceso es directo.
En nestio., una inmobiliaria es una empresa con marca comercial que puede operar con uno o varios agentes bajo una misma estructura.
Un agente es un profesional que opera de forma independiente o asociado a una inmobiliaria, y utiliza la plataforma a título personal.
La diferencia principal está en el tipo de registro, la información que se solicita y el marco contractual bajo el que operan.
En términos de uso de la plataforma, tanto inmobiliarias como agentes pueden acceder a oportunidades y enviar propuestas de igual manera.
Sí.
Un agente puede registrarse y utilizar nestio. de forma independiente, sin necesidad de pertenecer a una inmobiliaria.
En ese caso, el agente opera a título personal y es responsable de la gestión de las propiedades y de las condiciones que proponga al propietario.
En términos de uso de la plataforma, el funcionamiento es el mismo que para una inmobiliaria.
Las inmobiliarias pueden ver la información necesaria para evaluar una propiedad y decidir si enviar una propuesta.
Esto incluye datos como el título de la propiedad, el tipo de inmueble, los metros cuadrados, la cantidad de habitaciones y baños, una descripción general, servicios que incluye la propiedad (ej: portería, calefacción central), fotos y las expectativas del propietario.
Los datos personales y de contacto del propietario no se muestran en esta etapa y solo se comparten cuando el propietario acepta una propuesta y ambas partes deciden avanzar.
El sistema de ofertas permite que inmobiliarias y agentes envíen propuestas para gestionar una propiedad publicada en nestio..
Cada propuesta se envía de forma independiente e incluye información como la comisión, la estrategia de venta, el precio estimado, los plazos y los servicios ofrecidos.
Una misma inmobiliaria o agente puede enviar más de una propuesta para una propiedad, siempre que las ofertas no sean idénticas y presenten condiciones diferentes.
El propietario recibe las propuestas, las evalúa y decide si avanzar con alguna de ellas.
No.
Las ofertas enviadas a través de nestio. son completamente privadas.
Ninguna inmobiliaria ni agente puede ver las ofertas enviadas por otros, ni acceder a sus condiciones, comisiones o estrategias.
Cada propuesta es visible únicamente para el propietario.
El contenido de una oferta enviada a través de nestio. solo puede ser visto por el propietario de la propiedad.
Las ofertas no son públicas ni compartidas entre inmobiliarias o agentes, lo que garantiza privacidad y protege la estrategia comercial de cada propuesta.
La identidad de la inmobiliaria o agente se revela únicamente si el propietario decide aceptar una propuesta y avanzar.
Al enviar una oferta a través de nestio., la inmobiliaria o agente presenta una propuesta formal para gestionar la propiedad.
Cada oferta enviada queda asociada a un acuerdo digital que establece las condiciones propuestas, con el objetivo de dar claridad y respaldo a ambas partes.
El compromiso se activa únicamente si el propietario acepta la oferta y la inmobiliaria decide avanzar con la gestión.
No existe un límite fijo de inmobiliarias o agentes que puedan enviar propuestas.
La cantidad de propuestas depende del tipo de propiedad, su ubicación y el interés que genere dentro de nestio..
Esto permite que cada propiedad reciba un nivel de competencia acorde a su perfil y atractivo.
Una vez enviada, una oferta no puede ser editada.
Sin embargo, una inmobiliaria o agente puede optar por enviar una nueva oferta con condiciones diferentes, siempre que no sea idéntica a la anterior.
Mientras el propietario no haya aceptado una propuesta, la oferta enviada puede ser eliminada y queda sin efecto, sin generar compromisos.
Los propietarios suelen evaluar distintos factores al momento de elegir una propuesta.
Entre los criterios más comunes se encuentran la comisión, la estrategia de venta, el precio estimado, los plazos propuestos y los servicios incluidos.
El objetivo es elegir la propuesta que mejor se adapte a sus expectativas y a la forma en que desean gestionar la venta de su propiedad.
Si una oferta no es elegida, no ocurre nada adicional para la inmobiliaria o agente.
No se generan costos ni penalidades por enviar una propuesta que no fue aceptada.
La inmobiliaria o agente puede continuar participando en otras oportunidades disponibles en nestio..
La exclusividad se obtiene cuando el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria o agente decide avanzar con la gestión.
A partir de ese momento, la propiedad pasa a ser gestionada de forma exclusiva bajo las condiciones acordadas en la propuesta aceptada.
Aceptar una propiedad en nestio. implica el pago de un fee por parte de la inmobiliaria o agente.
Este fee habilita el acceso a los datos de contacto del propietario y el inicio de la gestión exclusiva de la propiedad.
El fee de aceptación se paga una vez que el propietario acepta una propuesta y la inmobiliaria o agente decide avanzar.
El pago se realiza a través de los medios habilitados por nestio. antes de que se habilite el contacto entre las partes.
Sí.
Si la venta de la propiedad se concreta como resultado de una relación iniciada a través de nestio., la plataforma cobra un porcentaje previamente definido sobre la operación.
Este porcentaje no reemplaza ni modifica la comisión acordada entre el propietario y la inmobiliaria.
Si la propiedad no se vende, no se generan costos adicionales más allá del fee de aceptación.
nestio. no garantiza resultados de venta, ya que la comercialización y el cierre dependen de la estrategia de la inmobiliaria y de las condiciones del mercado.
Una vez aceptada una propuesta y avanzada la gestión, la exclusividad se rige por el acuerdo establecido entre el propietario y la inmobiliaria.
Cualquier cancelación debe evaluarse según lo pactado entre las partes.
nestio. no interviene en la cancelación de exclusividades ni en las condiciones contractuales acordadas.
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